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[转帖] 沪海门路地块56.8亿成交 加冕全国总价地王

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发表于 2012-12-27 22:40:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
沪海门路地块56.8亿成交 加冕全国总价地王

2012年12月27日01:31第一财经日报[微博]柳九邦


  随着年底楼市加速回暖,土地盛宴又迎来高潮。

  昨日,上海国际港务(集团)股份有限公司(下称“上港集团”)联合威旺置业有限公司以56.8亿元的价格拿下海门路55号商办地块,折合楼板价23330元/平方米,溢价率21%。56.8亿的成交总价不仅是上海今年的总价地王,也超过南京下关滨江地块,一举刷新了今年全国最贵地块纪录。

  海门路55号地块2011年7月曾以46.67亿元总价挂牌,后因故停止出让,时隔一年后重新挂牌,起拍楼板价下调了约16%。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为,与2011年市场不佳、企业预期悲观不同,如今随着市场成交明显反弹,房企拿地积极性大增。“对比周边办公物业3万~5万元/平方米的售价,该地块的楼板价未来仍具有一定的盈利空间。”

  56.8亿成交

  2012年11月9日,上海市规划和国土资源管理局的一则公告,将去年终止出让的虹口区海门路55号地块再度搬上“柜台”。

  公开资料显示,该地块东至海门路,南至东大名路,西至公平路,北至东长治路。地块四至并未发生变化,不过,出让方将容积率由5大幅上调为6,出让面积为4.06万平方米,起始总价为46.9亿元,起拍楼板价约为19264元/平方米。相比去年约23000元/平方米的起拍价,此次的起拍价下降了约16%。

  相比此前的出让条件,该地块已“折价”,并吸引了16家房企“围观”,但最终只有两个竞买人出价。

  根据上海规土局网站公布的消息,上港集团联合威旺置业以56.8亿元的价格拿下海门路55号地块,一举刷新今年上海及全国的总价地王纪录。

  此前,上海今年总价地王为徐汇区南站商务区地块,成交价格为54.31亿元,由万科、绿地、九龙仓联合拿下。而上一任的今年全国总价地王为央企中冶56.2亿拿下的南京下关滨江地块。

  一位沪籍开发商透露,上港集团是老国企,作为行业龙头,公司此次在北外滩拿地也是势在必得。

  同策咨询研究中心总监张宏伟认为,从合作背景来看,两家企业联合拿地可以使市场资源优化配置,规避市场风险。上港集团或发挥其航运服务领域的资源以及公司品牌优势,威旺置业或在房地产市场开发方面与其进行合作。

  记者了解到,海门路55号地块隶属于北外滩板块,毗邻北外滩航运服务集聚区,加上是商办地块,可能会吸引一些和航运服务相关的国内外企业。

  土地市场回暖

  就在一周前,国土部刚 “喊话”调控继续、严治地王。重拳还没落下,全国各地地王的消息仍是此起彼伏。据相关机构统计,11月27日到12月26日之间的一个月里,有8个城市的地王纪录被刷新。

  上海易居研究院发布的报告显示,11月,包括北上广深在内的10个典型城市土地出让金收入为663亿元,环比增长23%,创下16个月新高。1~11月,十大典型城市土地出让金收入为3574亿元,与2011年同期相比下降37%。虽然土地出让金仍处于历史低位,但同比降幅已连续9个月收窄。

  据汉宇地产统计,截至26日,12月份上海土地市场共成交14幅经营性用地地块,由于期间先后产生两大“地王”,支撑本月总出让金额创下年内新高,达149.62亿元。

  不过,市场分析人士认为:“2009年、2010年出现的地王,楼面价动辄超过在售物业价格。而截至目前的地王价格,叠加合理的开发成本很少有超过在售物业价格的。也就是说,实际溢价并没有失去理性。”

  张宏伟表示,尽管地王频出,但当前土地市场溢价率并不高,这说明土地市场并非火爆。此外,今年以来高溢价和地王地块区位确实比较好,但这些地块不代表整个市场的趋势。

(第一财经日报)
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